Odstąpienie od umów w galeriach handlowych wobec częściowej niemożliwości świadczenia.

23 marca 2021       # Nieruchomości

Pandemia COVID-19 przyniosła dramatyczne zmiany we wszystkich branżach. Jednym z najgłośniejszych problemów prawnych stały się czynsze z tytułu korzystania z powierzchni w galeriach handlowych.

W ramach kolejnych odsłon lockdownów wprowadzano zakaz handlu w galeriach handlowych. Także po ich całkowitego zakazu warunki prowadzenia działalności dalekie były od normy. Powstało pytanie, jakie możliwości działania ma w tej sytuacji podmiot prowadzący sklep w galerii handlowej.

Przełomową koncepcją prawną Kancelarii, która została wdrożona w stosunku do szerokiej części rynku było dostrzeżenie, że w sytuacji nowej pandemicznej rzeczywistości mamy do czynienia z częściową (i przy tym niezawinioną) niemożliwością świadczenia po stronie galerii handlowych.

Kluczem do wypracowania koncepcji prawnej było w tym przypadku prawidłowe odczytanie podstawowych pojęć prawa cywilnego – odpowiedzi na pytanie, czym jest świadczenie?

Świadczenie definiuje się jako bowiem zachowanie dłużnika zgodne z treścią zobowiązania i czyniące zadość interesowi wierzyciela (art. 354 § 1 w zw. z art. 353 § 1 i 2 w zw. z art.  art. 495 § 2 k.c.).

Jeżeli zatem przyczyną zawarcia umowy o korzystanie z powierzchni w galerii handlowej jest prowadzenie tam działalności handlowej, to brak możliwości prowadzenia takiej działalności (względnie fundamentalnie zmienione warunki jej prowadzenia) oznacza, że świadczenie właściciela galerii handlowej jest (co najmniej częściowo) niemożliwe do spełnienia.

W przypadku niemożliwości częściowej świadczenia jednej ze stron (tu: galerii handlowej), druga strona może od umowy odstąpić, jeżeli wykonanie częściowe nie miałoby dla niej znaczenia ze względu na właściwości zobowiązania albo ze względu na zamierzony przez tę stronę cel umowy (art. 495 § 2 k.c.).

Możliwość rozwiązania umowy poprzez odstąpienie od niej pozwoliła na „reset prawny” sytuacji między stronami i ustalenie jej na nowo, stosownie do nowych okoliczności. Rozwiązanie to zostało zastosowane przez szereg podmiotów i wywarło istotny wpływ na ułożenie nowych relacji kontraktowych między właścicielami galerii a podmiotami prowadzącymi w nich sklepy.

23 marca 2021       Nieruchomości

Mogą Cię zainteresować

Kancelaria Romanowski i Wspólnicy doradza przedsiębiorcom korzystającym z powierzchni w galeriach handlowych

# Nieruchomości   # Restrukturyzacje i upadłości   # Spory sądowe

Kancelaria Romanowski i Wspólnicy doradzała przedsiębiorcom korzystającym z powi...

Czytaj >

Odstąpienie od umów w galeriach handlowych wobec częściowej niemożliwości świadczenia

# Nieruchomości

Pandemia COVID-19 przyniosła dramatyczne zmiany we wszystkich branżach. Jednym z...

Czytaj >
wszystkie
Skontaktuj
się z nami...

Romanowski i Wspólnicy sp. k.
Royal Wilanów
ul. Franciszka Klimczaka 1
02-797 Warszawa
recepcja F

pop-pl

Doradzanie rosyjskim firmom w rozwijaniu ich biznesu oznacza wspieranie rosyjskiego budżetu, czyli inwazji Rosji na Ukrainę. Prawnicy powinni zachowywać się przyzwoicie. "Warto być uczciwym, choć nie zawsze się to opłaca. Opłaca się być nieuczciwym, ale nie warto". - Profesor Władysław Bartoszewski. "To nasze wybory, Harry, pokazują, jacy naprawdę jesteśmy, o wiele bardziej niż nasze zdolności". - Profesor Albus Dumbledore   #RussianCompaniesидинахуй
Zamknij